포항 부동산 시장 전망: 미분양 아파트 증가와 가격 하락 지속

1. 포항 부동산 시장 현황

포항 지역의 신축 아파트 시장이 침체기를 겪고 있다. 현재 15개 신축 아파트가 분양가보다 낮은 가격에 판매되고 있으며, 미분양 물량이 지속적으로 증가하는 추세다. 특히 포항 프루지오 마리나 시티는 2025년 입주 예정이지만, 프리미엄 가격이 하락하고 있다.

2. 미분양 아파트 증가와 할인 판매

포항의 여러 아파트 단지에서 미분양 문제가 심각해지면서, 건설사들은 할인 판매 및 시장 가격 하락 시 재구매 보장 등의 혜택을 내세우고 있다. 특히 Hillstate Hwan-eo Park와 Hillstate Hano Park의 가격 변동과 프리미엄 하락이 두드러진다.

Nampohang Taewang Hanes의 경우 낮은 청약 경쟁률과 미분양 문제로 인해 추가적인 가격 조정 가능성이 높다. 또한 일부 아파트에서는 발코니 확장 비용을 무료 제공하는 등의 혜택을 내걸고 있지만, 시장의 반응은 여전히 미온적이다.

3. 주요 단지별 가격 동향

• Pohang Penta City Donghwa: 522세대 중 288명만 신청(경쟁률 0.57:1), 미분양 지속
• Namyang 아파트 84a형: 분양가 3억 6,900만 원, 총 판매가 2억 8,190만 원
• 포항 I-Park: 초기 청약 경쟁률 3.45:2였으나, 이후 가격 970만 원 하락
• 포항 펜타시티 대방 엘리움 프레스티지: 1, 2차 입주 예정(2024년 11월), 1차 청약 경쟁률 0.7:1로 저조
• 진짜 엘프 포트: 255가구 중 0.11대 1 경쟁률로 대규모 미분양 발생

특히, 11월~1월 동안 블록 프리미엄이 1,000만 원 이상 하락했고, 일부 84c 타입 아파트는 3억 3,595만 원까지 가격이 떨어졌다.

4. 향후 전망: 가격 하락 지속 가능성

포항 부동산 시장의 미분양 증가와 가격 하락은 당분간 지속될 가능성이 높다. 주요 원인은 다음과 같다.

• 입지 조건이 좋지 않은 신축 아파트의 높은 공급량
• 청약 경쟁률 저조로 인한 분양 실패
• 주택담보대출 규제와 금융기관의 대출 심사 강화
• 시장 침체로 인한 투자 수요 감소

특히 입주가 가까워질수록 미분양 물량이 증가하고 있으며, 일부 단지는 선착순 판매로 전환되었다. 이에 따라 추가적인 가격 인하 가능성이 높아 보인다.

5. 포항 부동산 시장의 대응 전략

• 구매자: 가격 하락 추세를 고려하여 신중한 접근 필요. 추가 할인 가능성이 높아 입주 직전 저가 매수 전략을 고려할 만하다.
• 투자자: 단기 차익 실현보다는 장기 보유 전략이 필요하며, 입지와 인프라 개선 가능성을 분석해야 한다.
• 분양사: 미분양 해소를 위해 금융 지원 및 추가 혜택 강화가 필수적이며, 가격 조정이 불가피할 전망이다.

현재 포항 부동산 시장은 공급 과잉과 수요 감소로 인해 가격 하락이 지속되고 있다. 입지가 우수한 일부 단지를 제외하고는 가격 조정이 불가피하며, 특히 미분양 아파트는 추가 할인 가능성이 크다. 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중한 매매 전략이 요구된다.