🚇 안산선 지하화 확정! 초지역~중앙역 콤팩트시티 조성, 안산 아파트 시장에 미칠 영향은?
안산시 최대 현안 중 하나였던 ‘안산선(지하철 4호선) 지상구간 지하화’가 드디어 공식 발표됐습니다.
초지역~중앙역 구간(5.12km)을 지하화하고, 상부 약 71만㎡에 첨단 역세권 콤팩트시티를 조성하는 대형 도시재생 프로젝트가 2025년부터 본격 추진됩니다.
이번 포스팅에서는 안산선 지하화 통합개발사업의 구체적인 내용과 함께, 주변 아파트 시장에 어떤 영향이 있을지를 집중 분석해봅니다.
✅ 안산선 지하화 통합개발사업이란?
📍 수도권 지하철 4호선 중 초지역~중앙역 5.12km 구간 지하화
이번에 지하화가 확정된 구간은 안산시의 핵심 상권과 주거지를 통과하는 4호선 지상 구간입니다. 초지역, 고잔역, 중앙역을 포함해 총 5.12km를 지하로 이전하게 되며, 이로 인해 단절됐던 도시가 하나로 연결됩니다.
📦 지하화 후 상부에는 ‘콤팩트시티’ 조성
지상 철도 부지 및 주변 시유지 약 **71만㎡ 규모에 첨단 복합도시(Compact City)**가 조성됩니다.
| 사업명 | 안산선 지하화 통합개발사업 |
| 면적 | 712,091㎡ |
| 사업비 | 약 1조 7,311억 원 |
| 예상 수익 | 약 1조 9,967억 원 |
| 사업기간 | 2025년 착공 ~ 2034년 준공 예정 |
| 핵심역 | 초지역, 고잔역, 중앙역 |
✅ 지하화만이 아니라 도시 전체를 다시 설계하는 ‘통합개발’이라는 점이 핵심입니다!
🏙️ 콤팩트시티란? – 직·주·락 융합형 도시
‘콤팩트시티(Compact City)’는 일자리(직) + 주거(주) + 문화생활(락) 기능이 하나로 어우러진 미래형 도시 모델입니다.
이번 안산선 지하화 상부에는 다음과 같은 기능이 융합될 예정입니다.
- 첨단 업무시설 (스타트업, 벤처기업 유치)
- 고밀도 주거단지 (중산층 + 공공주택 혼합 가능성)
- 상업/문화공간 (쇼핑몰, 커뮤니티센터 등)
- 녹지축, 스마트 교통 인프라
안산시는 이를 "새로운 도시 성장 동력"으로 삼겠다고 밝히며 적극적인 행정 지원을 약속했습니다.
🏡 안산 아파트 시장에 어떤 영향이 있을까?
이번 지하화·콤팩트시티 개발로 초지역, 고잔, 중앙역 인근 아파트 단지들에 ‘3가지 변화’가 예상됩니다.
🔹 1. 소음·단절 해소 → 주거 선호도 ↑
그동안 지상철 인근 아파트는 철도 소음, 진동, 조망권 저하로 인해 가격이 억제돼 왔습니다.
하지만 지하화가 완료되면 이러한 주거환경 제약이 해소되면서 가치 상승이 기대됩니다.
예: 고잔푸르지오, 중앙역 자이, 초지역 라프리모 등 인근 단지들에 긍정적 반응 예상
🔹 2. 콤팩트시티 수혜지 → 시세 재평가 가능성
상부 복합개발이 완료되면 해당 지역은 단순한 역세권을 넘어선 **도심 핵심지(Core Area)**로 자리잡게 됩니다.
이는 신규 고급 수요 유입, 상업시설 활성화, 교통 접근성 향상으로 이어져 아파트 가격에 직간접적인 영향을 줄 수 있습니다.
🔹 3. 개발 기대감 선반영 → 장기 투자 매력 증가
- 2025년 착공, 2034년 완공이라는 장기 플랜이지만,
- 정부 선도사업 확정(2025년 2월) 이후 순차적으로 기대감이 반영될 가능성 높습니다.
- 중장기 투자자들 사이에선 초기 매수, 선점 전략에 대한 관심이 상승 중입니다.
📈 앞으로의 일정
| 시기 | 주요내용 |
| 2024년 | 기본계획 수립, 주민 토론회, 사업 제안 등 |
| 2025년 | 1차 선도사업 확정 및 본격 착공 |
| 2029년 | 본격 공사 시작 예정 |
| 2034년 | 전체 준공 목표 |
안산선 지하화와 콤팩트시티 조성은 단순한 철도 공사를 넘어, 도시 전체의 성장 방향을 바꾸는 대전환입니다. 주거환경 개선, 상업 활성화, 교통혁신, 부동산 가치 상승까지… 안산의 10년 후가 기대되는 이유, 지금부터 주목해보세요.
👉 지하화 구간 인근에 관심 있으시다면, 지금부터 정보 수집과 발빠른 대응이 필요합니다!