🏙️ 홈플러스 매각, 단순 폐점이 아닌 부천 도시개발의 전환점

최근 홈플러스 매각 이슈가 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 특히 부천 중동 은하마을 인근 부지와 맞물리며, 단순한 유통업체 철수를 넘어 도시 재건축 및 디벨롭 관점에서의 사업성이 집중 조명되고 있습니다.

 

 

✅ 홈플러스 매각, 왜 중요한가?

홈플러스 상동·중동 지점의 매각은 단순한 점포 정리 차원이 아닙니다. 해당 부지들은 상업지역 및 준주거지역으로 지정되어 있고, 초역세권에 위치해 있어 주상복합 개발에 최적화된 입지로 평가받습니다.

특히 중동점의 용적률은 무려 988%, 상동점도 130%로 고밀도 개발이 가능한 황금 입지입니다. 이런 조건은 인근 재건축 사업지에도 긍정적인 파급 효과를 가져올 수밖에 없습니다.

 

🏗️ 중동 은하마을 재건축, 사업성은?

중동 신도시 내 은하마을은 현재 통합 재건축을 추진 중인 지역으로, 동의율이 90%를 초과할 만큼 투자자들의 관심이 뜨겁습니다.
현 용적률은 약 219%로 3종 일반주거지역 기준에선 다소 애매하지만, 예상 일반분양가는 평당 약 3,600만원, 30평형 기준 12억 원대 분양가가 전망되며, 분담금은 약 1.5억 원 수준으로 사업성은 준수하다는 평가입니다.

 

📈 부천시의 상업지역 디벨롭 역량

부천은 과거에도 상업지역 개발 성공 사례를 다수 보유하고 있습니다.

• 중동역 인근 푸르지오 주상복합 (49층 규모)
• 시청역 힐스테이트·푸르지오의 성공적인 분양 사례 등

특히 상업시설 중심의 저층 납작한 상가 밀집 지역도 점차 고층 주상복합으로 변화하고 있어, 은하마을을 포함한 인근 노후 아파트 단지들에도 긍정적 신호로 작용하고 있습니다.

 

홈플러스 매각은 단순한 유통업체 구조조정이 아니라, 부천 중동 지역의 도시 재편 가능성을 상징하는 핵심 이슈입니다.

📌 주상복합 개발 가능성 높음
📌 1기 신도시 및 저층 주거지에 사업성 상승 효과
📌 부천시의 개발 경험 및 역량 뛰어남