안녕하세요, 부동산에 관심 많은 30대 형님들, 반갑습니다!
오늘은 우리가 절대 그냥 지나쳐서는 안 될 2025년 아파트시장 폭락 가능성, 그리고 부동산 시장 초양극화 현상에 대해 이야기해볼게요. 최근 한 영상이 부동산 시장의 흐름을 예리하게 분석하면서, “3월 18일”이라는 날짜를 역사적인 분기점으로 지목했는데요.
이게 단순한 우연이었을까요? 아니면 진짜 폭락의 전조일까요?
읽고 나면 앞으로 어떤 방향으로 집값이 움직일지, 확실히 감이 오실 겁니다.
그럼 같이 부동산 시장의 흐름, 한번 파헤쳐보시죠! 👊
📉 1. 2025년 집값, 진짜 떨어질까? 쌍봉 고점 이론 등장
먼저 핵심부터 짚고 가야죠.
2021년 10월, 다들 기억하시죠? 전 국민이 “이제 집값 안 잡힌다” 소리하던 그 시절.
그때가 바로 1차 고점이었습니다. 근데 요즘 흐름을 보면, 2024~2025년에 두 번째 고점, 즉 쌍봉을 찍고 있는 모양새예요.
그리고 문제는 이 쌍봉이 무서운 이유가, 과거에도 91년 노태우 정부 시절, IMF 직전, 이렇게 두 번의 고점을 만든 뒤 폭락한 전례가 있다는 거예요.
이번에도 비슷한 패턴이 보인다는 게 포인트죠.
특히 2025년 3월 18일, 거래량이 급등하면서 뭔가 이상한 분위기가 감지됐습니다.
그날 이후로 거래가 심상치 않게 늘어났고, 이게 오히려 고점에 매수한 투자자들이 많다는 신호로 해석되기도 해요.
“높은 거래량 = 누군가가 많이 샀다는 뜻 = 거품 가능성 ↑”
형들, 이거 그냥 넘길 일이 아닙니다.
📊 2. 강남은 미쳤고, 노도강은 얼어붙고 – 초양극화 현실화
자, 이제부터 진짜 흥미로운 얘기입니다.
지금 서울 부동산, 말 그대로 극한의 양극화로 치닫고 있어요.
강남 3구는 2021년 고점을 넘어 10~15% 이상 상승했는데, 반대로 노원·도봉·강북, 이른바 노도강은 아직도 하락세에서 벗어나질 못하고 있어요.
이쯤 되면 부동산 시장이 하나가 아니라
"두 개의 시장"이 따로 노는 느낌입니다.
그러니까 지금 상황은 이거죠:
- 돈 많은 사람들은 서울 중심지 아파트에 몰리고
- 실수요자들은 오히려 점점 밀려나는 구조
게다가 규제 해제 이후, 일시적으로 거래가 활발해졌지만
이게 실수요 중심이냐고 묻는다면… 글쎄요.
많은 전문가는 일부 투자자들이 단기 시세 차익을 노리고 들어온 거라고 분석하고 있어요.
💡 3. 오세훈 시장의 규제 완화 vs 시장 반응
서울시장 오세훈의 토지거래허가구역 해제와 재지정, 이건 시장에 엄청난 영향을 줬죠.
갑작스러운 규제 해제 후 하루 만에 수천 건의 거래가 몰렸다는 뉴스, 다들 보셨을 겁니다.
이게 마치 주식 시장에서 호재 공시 직후 거래량 폭등하는 모습과 굉장히 흡사해요.
하지만 형들, 냉정하게 봅시다.
이런 거래 급등이 실제로 시장 건강성을 반영한 걸까요?
아니면 그냥 단기 반등에 올라타려는 투기적 움직임일까요?
더구나 이 규제 완화 조치가 지방에는 별 영향을 못 주고 있다는 점,
그리고 대전·부산은 미분양 폭증, 이건 분명히 초양극화가 심화되고 있다는 증거입니다.
🔍 4. 쌍봉 이후는 항상 하락이었다
과거를 보죠.
- 1991년 노태우 정부 → 쌍봉 고점 → 폭락
- 1997년 IMF 직전 → 쌍봉 고점 → 폭락
- 2007년 글로벌 금융위기 전 → 고점 → 폭락
지금도 패턴이 거의 똑같습니다.
2021년 최고점, 그리고 지금 2025년 두 번째 고점.
그리고 이 흐름의 중심에 있는 날짜가 바로 3월 18일이라는 거죠.
그날 이후 거래량 급증 + 강남 쏠림 현상 + 지방 침체
이게 뭘 말해주는 걸까요?
이제 하락 국면으로 접어들 수 있다는 가능성입니다.
🚨 5. 앞으로 어떻게 해야 할까? 신중한 선택이 답
지금 상황에서 가장 위험한 건,
"다들 사니까 나도 사야겠다"는 마음입니다.
형들, 주식이든 부동산이든,
“더 큰 바보 이론” 아시죠?
비싸게 산 내가 팔기 위해선, 더 비싸게 사줄 누군가가 있어야 하는데
그 “바보”가 줄어드는 순간, 모두가 물립니다.
특히 지금은 실거주자도 투자자도, 신중함이 절실한 시기예요.
전국 평균으로 보면 아직도 2021년 고점 대비 20%밖에 반등 못 했고,
지방은 여전히 하락세 유지 중입니다.
그렇다면, 이게 정말 대세 상승장일까요? 아니면 잠깐의 반등일까요?
3월 18일, 거래량 급등 = 고점 가능성 강남 쏠림,
노도강 침체 = 초양극화 심화
과거 쌍봉 이후 패턴 = 폭락 가능성 상존
실수요자와 투자자 모두 신중해야 할 시기
지금이 바로, "무릎에 사서 어깨에 판다"는 명언을 되새길 타이밍입니다. 어깨인지 머리꼭대기인지는 모르겠지만, 적어도 지금은 무릎은 아닙니다. 확실히요.
형들, 투자도 좋지만 판단은 냉정하게, 정보는 제대로 알고 가자고요. 부동산 시장, 이제부터는 생존 게임입니다.
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