🔥 탄핵 후 집값, 8년 전처럼 반등할까? 2025년 조기 대선 앞둔 지금, 부동산 시장은 눈치싸움 중!

안녕하십니까~ 부동산 흐름 하나하나 놓치지 않고 챙기는 30대 부동산 파워블로거, 번동입니다.
오늘은 요즘 뜨거운 정치 이슈, ‘조기 대선’과 맞물려 사람들이 제일 궁금해하는 주제!
바로 ‘탄핵 후 집값’입니다.
8년 전에도 비슷한 상황이 있었거든요.
박근혜 전 대통령 탄핵 → 조기 대선 → 집값 반등, 그 흐름 기억나시죠?

그럼, 지금 2025년은 과연? 또 한 번 같은 시나리오가 펼쳐질까요?
과거 사례와 현재 시장 상황을 딱! 비교해 보면서 지금 내 집 마련을 해야 할지, 좀 더 기다려야 할지 같이 고민해보입시더!

 

🔍 1. 8년 전, 2017년 조기 대선 직전 후 집값 어땠나?

박근혜 전 대통령 탄핵 이후 2017년 조기 대선이 치러졌던 그 해 봄,
부동산 시장은 어떻게 움직였을까요?

📈 2017년 봄, 집값 상승 흐름 요약

• 3월: +0.36%
• 5월: +0.68% (대선 시점)
• 6월: +1.06%

그때 분위기 한 마디로 정리하자면, “정치 불확실성 걷히니 집값도 쑥쑥 올라갔다” 였습니다.

왜냐고요?

• 그때는 금리가 낮았고
• 대출 규제도 지금보다 훨씬 느슨했고
• 서울도 입주 물량 부족, 전반적으로 매물도 적었거든요.
  그래서 투자자들이 “이때다!” 싶어서 움직였던 거지요.

🙋‍♂️ 한줄 요약: 불확실성만 해소되면 집값은 반등할 수 있다!

 

🏠 2. 2025년, 지금 부동산 시장 분위기는?

근데 지금은… 그때랑은 분위기가 좀 다릅니다.
어떻게 다르냐고요? 하나씩 보입시다.

🚫 부동산정책 ‘올 스톱’

지금 국회?
부동산 얘기만 나오면 조용해집니다.
왜?
6월 조기 대선 앞두고 여야 모두 예민해져서 말 꺼내는 것도 피하고 있는 상황입니다.

그래서 시장이 기다리던 정책들이 멈춰버렸습니다.

❌ 멈춘 정책들:

• 재건축·재개발 특례법 제정
• 재건축초과이익환수제 폐지
• 임대차 2법 손질

정책 스톱 → 시장도 스톱
이게 지금 분위기라예.

➕ 그나마 계속되는 정책들

하지만 다 멈춘 건 아닙니다.
✔️ 3기 신도시 개발
✔️ 270만 가구 공급 계획
같이 공급 부족 해소와 관련된 건 여야 모두 공감대가 있어서 밀고 가는 중입니다.

 

📉 3. 지금은 반등보단 ‘관망’의 시간

지금 시장, 솔직히 말하면 눈치 싸움 중입니다.
왜냐하면…

🧱 하방 압력

• 고금리: 대출이자 감당하기 버겁다
• 대출 규제: 옛날처럼 막 빌려서 집 사는 시대 끝났다

🪨 상방 압력

• 서울 공급 부족:
  2026년 입주 물량이 올해 대비 25% 수준밖에 안 됨
  이거 완전 심각합니다.

그래서 지금 시장은
“떨어질까? 올라갈까?”
“좀 더 기다릴까? 미리 사둘까?”
이런 생각으로 버티는 쪽과 사려는 쪽이 팽팽하게 맞서고 있는 상황입니다.

 

💥 4. 탄핵 후 집값, 이번에도 반등할까?

사람들이 많이 묻습니다.
“8년 전처럼 조기 대선 끝나면 집값 오르겠죠?”

결론부터 말하면, 지금은 그때와 다릅니다.

 

구분	2017년 박근혜 탄핵	2025년 윤석열 탄핵
금리	낮음	높음
대출규제	느슨함	엄격함
공급	부족	더 부족
정책	활발함	대부분 정지
투자심리	적극적	관망/눈치

➡ 즉, 똑같은 반등은 어려울 수도 있다.
하지만 ‘정치 불확실성’이 해소되면, 시장의 심리 변화는 분명 생깁니다.

 

📌 5. 그럼 어떻게 움직여야 하나?

🔥 실수요자라면?

• 내가 살 집이라면 지금도 기회 될 수 있습니다.
• 특히 서울 입주 예정 물량이 줄어드는 지금, 청약이나 신축 위주로 미리 준비해두면 좋습니다.

🔥 투자자라면?

• 관망은 OK,
• 하지만 하반기 대선 이후 흐름은 꼭 챙겨봐야 합니다.
• 시장이 움직일 조짐 보이면 빠르게 들어가야지요.

 

🗣️ 마무리하며: 집값은 결국 ‘심리’의 싸움

결국, 부동산은 숫자와 데이터도 중요하지만
그보다 중요한 게 ‘심리’와 ‘타이밍’입니다.
지금은 확실히 관망 구간!
하지만 정치 이벤트가 끝나고 정책이 다시 움직이기 시작하면,
그땐 또 한 번 흐름이 바뀔 수 있습니다.

📢 그러니까, 지금은 ‘준비’의 시간입니다.
“아, 이제 움직인다” 싶을 때, 바로 액션 취할 수 있는 준비된 사람만이 이 시장에서 이깁니다.

 

🏷️ 함께 보면 좋은 키워드

탄핵 후 집값, 조기 대선 집값 흐름, 재건축초과이익환수제 폐지, 부동산정책 스톱, 서울 공급 부족, 2026 입주물량, 실수요자 전략, 고금리 부동산, 2025 조기대선 부동산 영향

 

📌 혹시 궁금한 지역이나 아파트 단지, 투자 타이밍이 있다면 댓글 달아주이소!
다음 편에서 또 진짜 정보로 찾아뵙겠습니다.
지금까지 번동, 30대 부동산 덕후였습니다. ✌️