좋다잉, 오늘은 부동산 사냥꾼들한테 꿀정보 제대로 들고 왔다! 👊
서울 동작, 양천, 강서구에서 2025년 4월 입주 가능한 급매물 Top 10만 쏙쏙 뽑아 소개해줄끼다.
이 글은 그냥 소개 수준이 아니라, 실거주 목적으로 당장 살 수 있는 5층 이상 매물만 골라서 갭투자 가능성, 전세가율, 학군, 역세권, 상권, 병원까지 싹 다 분석해봤다 아이가.
서울 아파트 값 고점 찍고 내려오는 이 시점,
이런 매물들 딱 잡으면 진짜 찐 기회가 될지도 모르지!
🏢 1위. 강서구 등촌동 34평, 24% 하락…10.1억 실화가?
강서구 등촌동에 위치한 이 아파트, 무려 30년 차임에도 불구하고 관리가 잘 되어 있고, 주차 공간이 세대당 2.3대나 된다는 점이 아주 매력적이다.
- 🏫 9호선 가양역, 5호선 발산역, 원종홍대선 가양역(예정) 도보 접근 가능
- 🛒 홈플러스, NC백화점, 하나로마트 차량 10분 내
- 💸 최고가 13.4억 → 현재가 10.1억 (-24%)
- 전세 최저가 5.3억 → 갭 4.8억
이거야말로 하락장 속 숨은 진주 아니겠나.
🏠 2위. 동작구 신대방동 우성 1차 – 개발 호재 맛집
1988년에 지은 37년 차 아파트지만, 입지가 기가 막히다!
- 🚇 신대방역·신풍역·보라매공원역 + 신안산선(예정)
- 🛍 하나로마트·롯데백화점·이마트까지 10분 생활권
- 💸 13.7억 → 10.5억 (-23%) / 전세 5.5억 → 갭 5억
교통 + 생활 편의성 + 가격 메리트까지 챙긴 완전체 매물이다.
🏢 3위. 양천구 신정동 목동우성 2차 – 9.3억 급매 등장
이건 진짜 실거주 목적이면 놓치면 후회한다.
- 🏫 서울은정초 430m
- 🚇 양천구청역 도보권 + 1호선, 9호선 환승 예정
- 💸 12.2억 → 9.3억 (-23%) / 전세 4.9억 → 갭 4.4억
중심지 입지에 이런 급매 나오는 거 쉽지 않다 아이가.
🏢 4위. 양천구 신월동 목동 센트럴 아이파크 – 신축인데도 급매!
2020년 준공된 신축 아파트가 11.5억? 이건 솔직히 말이 안 된다.
- 🚇 신정네거리역, 신정역 더블역세권
- 🏫 서울신남초 도보 2분 거리
- 💸 최고가 14.2억 → 현재가 11.5억 (-19%)
전세 6.3억 → 갭 5.2억
신축 찾는 분들에겐 꿀 같은 기회다.
🏢 5위. 강서구 가양동 한강타운 – 역세권 + 대단지
- 🚇 양천향교역 도보권, 원종홍대선 개통 예정
- 🏫 양천초 배정
- 💸 최고가 13억 → 현재가 11억 (-15%)
전세 5억 → 갭 6억
조용한 주거 환경에 학군도 좋고, 교통까지 챙긴 매물이다.
🏢 6위. 양천구 목동 우성 – 고전 명문, 13.5억 급매
- 🚇 9호선 염창역 도보권
- 🏫 월촌초 130m
- 💸 최고가 15.9억 → 현재가 13.5억 (-15%)
전세 6.7억 → 갭 6.8억
33년 차라 걱정되겠지만, 관리만 잘 된 단지라면 나쁘지 않다.
🏢 7위. 강서구 화곡동 우장산 힐스테이트 – 입지 굿!
- 🚇 9호선 가양역 + 5호선 발산역
- 🏫 등원초등학교 600m
- 💸 최고가 13억 → 현재가 10.5억 (-19%)
전세 5.7억 → 갭 4.8억
총 1164세대 대단지에 주차도 넉넉하고, 교통도 우수하다.
🏢 8위. 양천구 신정동 경남 노블 1차 – 교육 특화형
- 🚇 오목교역, 양천구청역 인접
- 🏫 신목초 150m 거리
- 💸 최고가 15.95억 → 현재가 13.5억 (-15%)
전세 7.6억 → 갭 5.9억
2.3대의 넉넉한 주차공간에 학세권까지… 가족단위 강력추천!
🏢 9위. 동작구 대방 2차 e편한세상 1차 – 교통 + 상권 최강
- 🚇 대방역, 샛강역, 신림선, GTX-B 개발 호재
- 🛍 IFC몰, 이마트, 카나로마트 등 인근 상권 풍부
- 💸 실거주 가능 5층 이상 매물로 매력도 충분!
단지 내 시설도 괜찮고, 22년 차 대비 유지 상태 양호함.
🏢 10위. 동작구 사당동 드림 아파트 – 입지와 단지 규모 탄탄
- 🚇 사당역 인접, 대중교통 접근성 매우 우수
- 🏫 학군 & 상권 균형잡힌 지역
- 💸 최고가 15.6억 → 현재가 13.5억 (-13%)
전세 5.5억 → 갭 8억
1500세대 이상의 대단지라서 단지 자생력도 우수하다.
🎯 정리하자면?
| 순위 | 지역 | 단지명 | 현재가 | 최고가대비 하락률 | 전세가 | 갭 |
| 1 | 강서구 등촌동 | 34평 아파트 | 10.1억 | -24% | 5.3억 | 4.8억 |
| 2 | 동작구 신대방동 | 우성 1차 | 10.5억 | -23% | 5.5억 | 5억 |
| 3 | 양천구 신정동 | 목동우성2차 | 9.3억 | -23% | 4.9억 | 4.4억 |
| 4 | 양천구 신월동 | 목동 센트럴 아이파크 | 11.5억 | -19% | 6.3억 | 5.2억 |
✅ 마무리 한 마디
요즘 같은 하락장에 실거주 급매물은 잡는 자가 임자다.
특히 동작, 양천, 강서구처럼 입지 좋고 교통·교육·생활 인프라 다 갖춘 지역은
떨어질 만큼 떨어졌을 때 ‘들어가는’ 게 정답이다.
이사 준비 중이거나 내 집 마련 꿈꾸는 분들,
지금 이 리스트 보고 빠르게 움직이자잉!
혹시 지도 이미지나 아파트 단지별 입지 요약도 필요하면
말만 해도 바로 만들어줄게. 😉
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