경기도 역세권 부동산, 지금이 내 집 마련 찬스다!

요즘 부동산 시장, 솔직히 좀 어렵다카이. 가격은 들쭉날쭉이고, 금리도 신경 쓰이고 말이지. 그래도 놓치면 후회할 기회는 분명히 온다! 특히 ‘역세권 + 급매물’ 이 조합? 말 다 했지!

오늘은 2025년 4월 기준, 경기도 초역세권 신축 아파트 급매물 TOP 10을 소개할껴. 그냥 싼 게 아니라 실거주 가능한 5층 이상 아파트, 그 중에서도 최고가 대비 최대 33%까지 떨어진 매물만 쏙쏙 뽑았데이!

1️⃣ 안산 초지역 메이저푸르지오파크 – 가격 하락률 22%!

안산시 초지역 근처에 위치한 메이저푸르지오파크. 2019년에 준공됐고, 상권이랑 교통 다 괜찮다 아이가. 9층짜리 24평 매물이 지금 5.85억, 최고가 대비 22% 빠졌고 전세랑 갭도 작아서 진짜 실거주로 딱이다.

2️⃣ 김포 마산동 반도유보라 3차 – 6.2억 → 4.35억!

김포 골드라인 마산역 도보권, 은울초 170m 거리! 학세권, 역세권 다 챙긴 33평 매물이 29% 하락해서 4억대 중반이라카이. 병원, 마트까지 전부 차로 10분 내외. 이 정도면 생활 인프라 거의 완성형이다.

3️⃣ 시흥 대화동 시흥트럴 프로지우 – 25% 급락

2020년 입주한 대단지 2000세대급 아파트, 서해선 신천역 접근성도 좋고, 마트, 학교 다 가까워서 생활이 편하데이. 31평 20층 매물이 9.1억 → 6.8억, 전세가율 58%에 갭 2.8억으로 진입장벽도 준수하다.

4️⃣ 김포 걸포동 한강크유방 – 33% 하락률 미쳤다!

걸포역이 가까운 역세권 + 초등학교 120m + 생활권 완비. 2019년 입주한 6년차인데, 지금 4.8억이면 들어갈 수 있데이. 전세가율도 63%로 갭 투자 부담이 덜하다.

5️⃣ 남양주 다산 리버리스 – 프리미엄 아울렛 도보권

현대프리미엄아울렛, 하나로마트, 초등학교 250m 다 인근이라 실거주 만족도 높다카이. 33평 중층 매물이 9억, 무려 21% 떨어졌다! 교통도 갈수록 좋아질 곳이라 미래가치도 있다.

6️⃣ 용인 기흥 힐스테이트 기응 – 주차는 걱정 끝!

세대당 주차 2.3대, 역세권인 에버라인 + 수분당선 이용 가능! 용인에서도 ‘살기 좋은’으로 유명한 국갈동. 3룸 2욕실, 33평형이 지금 9.3억! 최고가보다 22% 떨어졌고, 전세 5.3억에 전세가율 56%.

7️⃣ 군포 금정동 힐스테이트 금정역 – 더블 역세권

4호선 + 1호선 금정역 더블역세권, 2022년 신축. 이건 뭐 실거주자들 로망 아이가. 주차 여유도 좋고, 이마트/홈플/6코 아울렛까지 인프라 좋다. 34평 11.5억으로 20% 할인 중!

8️⃣ 광명 일직동 파크자이 – 광명역 프리미엄 입지!

광명역 바로 옆! 거기에 코스트코, 롯데몰, 이케아까지 있으니까 쇼핑 미친 듯이 가능하다. 35평 중층 매물, 방 3개 화장실 2개짜리가 11.3억, 전세가율 48%에 갭은 좀 있지만 교통 프리미엄 고려하면 괜찮은 선택!

9️⃣ 하남 망월동 미사고 반섬 – 5호선+9호선 프리패스

미사역 도보권, 9호선까지 개통되면 교통 끝판왕 된다카이. 39평형이 15.7억에서 12억으로 떨어졌고, 초등학교도 도보권이라 애 키우기에도 좋다. 갭은 조금 있으니 장기 실거주자 추천!

🔟 고양 대화동 하나포레나킨텍스 – GTXA 프리미엄

GTX-A 킨텍스역 도보권 + 한류초 + 대형몰 밀집지. 생활 인프라 최고, 교통 최고. 35평 고층 47층 매물이 지금 10.4억, 14.7억에서 무려 29% 하락했다. 거기다 6년차밖에 안 됐으니 새 집 느낌도 있다!

💬 정리하자면?

지금은 변동성 있는 시장이지만, 이런 급매물 + 초역세권 조합은 진짜 ‘내 집 마련’할 수 있는 타이밍이다. 갭이 낮고 실거주 조건이 좋은 매물부터, 프리미엄 입지까지 다양하니까 본인 상황에 맞게 잘 고르면 된다.

👉 경기도 역세권 부동산?
지금 안 보면 후회할 매물들이 지금 눈앞에 딱!
부동산은 결국 타이밍이라 아이가!