규제 피한 마포, 성동, 강동 급매! 지금이 내 집 마련 타이밍이다!

안녕하십니까,

형님들! 요즘 부동산 시장 보면 정신없지예? 금리도 오락가락하고, 정책도 자꾸 바뀌고… 하지만! 실거주자 입장에선 오히려 기회가 숨어있는 법이제. 오늘은 서울 마포구, 성동구, 강동구에서 발견한 규제를 피한 급매물 Top 10을 싹 다 정리해왔심더!

 

특히 2025년 3월 입주 가능한 5층 이상 아파트만 콕 집어 소개할게예. 학군, 교통, 입지, 전세가율, 갭 투자 정보까지 싹~ 정리해놨으니 끝까지 봐주이소!

1. 🏢 마포구 상암동 상암월드컵파크 10단지 – 22% 하락!

• 2010년 준공, 861세대 대단지
• 수색역·상암역 인접, 생활 인프라 좋고
• 최고가 12.1억 → 9.5억(22%↓)
• 전세가율 58%, 갭 투자 약 4억대

👉 주차공간도 넉넉하고, 상암 IT밸리랑 가까워서 직주근접까지 굿! 마포에서 9억대로 이 조건 찾기 힘듭니다!

2. 🏢 마포구 중동 DMC 마포청구 – 17% 할인된 실속형

• 1994년 준공, 420세대, 주차는 좀 부족함 (0.63대)
• 디지털미디어시티역 도보권, 원종홍대선 호재 있음
• 11.45억 → 9.5억 (17%↓)
• 전세가율 53%, 갭 약 4.4억

👉 입지 최고입니다. 3개 노선 교통망에 개발호재까지. 연식 대비 관리 잘 된 단지고, 실수요자한테 진짜 강추!

3. 🏢 마포구 성산동 성산시형 – 19% 하락한 대단지 매물

• 1986년 준공, 무려 3,710세대
• 월드컵경기장역·디지털미디어시티역 도보권
• 최고가 12억 → 9.7억 (19%↓)

👉 낡았다고 무시하믄 안됩니다. 입지 최고에 상암동 상권 이용 가능! 새 아파트는 못사도 입지 좋은 구도심 선택도 전략이라예.

4. 🏢 성동구 응봉 신동아 – GTX-C 호재, 22% 하락

• 1996년 준공, 434세대
• 응봉역 도보, 왕십리역 GTX-C 예정!
• 12.2억 → 9.5억 (22%↓)

👉 한강변 입지에 신축급보다 저렴한 가격! 응봉산, 서울숲도 가까워서 실거주 만족도 높슴더.

5. 🏢 강동구 천호동 강변그대가메르빌 – 19% 하락!

• 2007년 준공, 225세대
• 암사역·천호역 도보권
• 14.8억 → 12억 (19%↓)

👉 강동구 쇼핑 1번지답게 상권이 끝내줍니다. 서울신암초도 가까워서 학세권이구요. 생활 편의성 최고!

6. 🏢 강동구 고덕동 안남 – 고층 매물 21%↓

• 1996년 준공, 807세대
• 고덕역·암사역·서공원역, 트리플 역세권
• 13.95억 → 11억 (21%↓)

👉 고덕동 하면 학군 좋기로 소문난 곳! 하나로마트·이마트·홈플까지, 진짜 안 사면 손해라예.

7. 🏢 성동구 금호동 벽산 아파트 – 24년 차지만 강력 추천

• 2001년 준공, 177세대, 주차 무난
• 응봉역·왕십리역 GTX-C 예정
• 15.9억 → 13억 (18%↓)

👉 한양대병원·대형마트 접근성 좋고, 교통 개발 호재까지 있는 실속형 아파트입니다. 깔끔한 구조도 장점!

8. 🏢 성동구 금호동 4가 서울숲 푸르지오 1차 – 인기 단지 17% 할인

• 2007년 준공, 888세대
• 옥수역·버티고개역 도보권
• 17억 → 14억 (17%↓)

👉 서울숲, 한강 산책로, 옥수초 등 실거주 프리미엄이 넘치는 입지예요. 최근 1천만 원 상승한 것도 참고하소!

9. 🏢 강동구 암사동 선사현대 – 대단지+쇼핑 천국

• 2000년 준공, 2,938세대 초대형 단지!
• 암사역 도보권, 별내선 예정
• 15.69억 → 12.2억 (22%↓)

👉 대단지는 항상 안전빵입니다. 쇼핑, 교통, 교육, 병원 다 되는 곳 찾는다면 이만한 데 없다!

10. 🏢 강동구 천호동 래미안 강동 팰리스 – 신축 프리미엄 하락

• 2017년 준공, 999세대
• 강동역 도보권, 8호선 더블역세권
• 17.6억 → 14.1억 (19%↓)
• 전세가 7.7억, 전세가율 54%

👉 신축이고 브랜드도 래미안! 실입주 생각이라면 지금이 기회. 입지·가격·브랜드 다 갖췄습니다.

 

🔍 마무리 한 마디

요즘 집값 하락 소식에 불안하신 분들 많지예. 하지만 제대로 분석하고, 입지·가격·호재 3박자 갖춘 매물을 찾으면 오히려 좋은 기회가 될 수 있습니다.

서울에서도 규제 피한 마포, 성동, 강동 급매물을 잘 고르면 실거주든 갭 투자든 모두 가능하다 아이가!

📌 지금이 바로 움직일 타이밍입니다. 눈치 보다가 좋은 기회 놓치지 마이소! 💪