부산 역세권 급매! 실거주 가능 신축 아파트 TOP10, 지금이 기회다!

안녕하세요! 오늘은 부산 역세권 급매 아파트에 대해 알아볼깁니다. 요즘 부동산 시장 눈치 싸움 장난 아니죠? 금리도 그렇고, 거래량도 줄고… 이럴 때일수록 진짜 실거주자들에겐 기회가 온다 아닙니까!
특히 부산 지하철 역세권에 위치한 신축 아파트 중에서 실입주 가능한 5층 이상 급매물만 쏙쏙 뽑아 소개드릴게요.
최대 43%까지 가격이 빠진 매물도 있다카이! 제대로 눈여겨봐도 됩니다잉.

1. 🏢 부산진구 전포동, 서면 아이파크 1단지

2021년에 지은 따끈따끈한 4년 차 아파트!
34평, 7층 매물이고 방 3개, 화장실 2개짜리입니다.
가격은 최고가 대비 24% 하락, 현재 6.7억에 나왔네요.

🚌 전포역, 부전역이 1km 안에 있고, 상권도 기가 막힙니다.
병원, 마트, 학군 다 잘 갖춰져 있어서 실거주로 딱!

2. 🏢 북구 만덕동, 배양 이스트 아파트

10년 차지만 대단지 매력 뿜뿜! 세대당 주차 2.07대라 넉넉하긴 한데, 야간엔 살짝 힘들 수도 있어요.
6층, 34평 매물이 최고가 대비 무려 43% 하락! 2억 9천이라카이!

🚇 3호선 만덕역 도보권이고, 초등학교도 200m 안!
대신 큰 병원은 조금 떨어져 있다는 점은 참고하시고요.

3. 🏢 서구 서대신동, 대신 푸르지오

2018년 준공, 959세대 대단지입니다.
14층, 34평 매물이 5.7억, 최고가 대비 31% 빠졌습니다.

👣 동대신역 도보권, 학교도 가깝고 병원은 차로 6분 거리.
전세가 3.2억이라 전세가율은 56%, 갭 2.5억!

4. 🏢 부산진역 협성휴포레 오션

역세권 + 오션뷰 기대할 수 있는 아파트!
30평, 중층, 방 3개, 화장실 2개, 가격은 5.2억, 최고가 대비 35% 하락!

📈 한 달 전보다 2천만 원 올랐다카이~ 올라가는 중이니 타이밍 놓치지 마세요.

5. 🏢 남구 대연동, 대연 롯데캐슬 레전드

이름부터 레전드. 2018년 준공, 세대수 무려 3,149세대!

🚇 못골역 도보권이고, 7층, 33평 매물이 현재 6.6억 (최고가 9.7억). 전세가 3.6억이라 갭투자도 고려할 만함.
전세가율은 54%, 갭 3억 정도입니다.

6. 🏢 금정구 장전동, 래미안 장전

여기야말로 입지, 브랜드, 구조 다 갖춘 인기 단지!
35평, 중층 매물이 최고가 12.25억 → 현재 8.7억, 전세는 3.9억이라 전세가율은 44%밖에 안 됩니다.
갭이 크지만, 그만큼 실거주자가 잡으면 시세차익도 기대 가능!

7. 🏢 동래구 온천동, 동래 래미안 하이파크

2022년 입주, 신축 그 자체! 34평, 중층 매물이
최고가 12.5억에서 36% 하락해 8억에 나왔습니다.
주변에 대형 마트, 백화점, 병원 다 있어 생활 편의성 👍

전세가는 4.15억, 전세가율 51%. 갭 3.85억 정도.

8. 🏢 해운대구 우동, 해운대자이 2차

2018년 준공, 813세대, 바다 근처 고급 입지!

33평 중층, 방 3개, 화장실 2개, 가격은 10억,
최고가 14.8억에서 32% 빠졌네요.

전세가는 3.65억, 전세가율 36%, 갭 6.35억!

9. 🏢 연제구 거제동, 레이카운티

2023년 입주, 4,470세대 초대형 단지!

30층, 34평 매물이 13.54억 → 8.5억, 전세가 4.2억이라 전세가율은 49%!

1호선 시청역 도보권, 병원·학교·마트도 다 가깝습니다.

10. 🏢 수영구 광안동, 광안자이

광안역 & 수영역 도보 가능.
34평, 24층 매물이 8.5억, 최고가에서 41% 하락!

🏥 좋은강안병원, 한서병원 근처, 학군도 우수해서 실거주용으로 탑클래스!
전세는 4.2억이라 전세가율 49%.

 

마무리 한마디

부산도 요즘 고금리 여파로 매물 가격이 꽤 내려갔는데, 특히 이렇게 실입주 가능한 역세권 신축 급매는 진짜 보기 드뭅니다잉.
전세가율도 높지 않아서 실거주자든, 저위험 갭투자자든 둘 다 챙기기 좋은 상황!

💡 부산 역세권 급매 아파트, 지금 이 타이밍을 잘 활용하면 내 집 마련 제대로 할 수 있다 아닙니까~
어영부영 미루다가 진짜 좋은 기회 놓칠 수도 있으니, 발 빠르게 움직여봅시다잉!