안녕하세요,
부동산에 진심인 30대 남자, 부린이라도 공부는 제대로 하는 부동산사나이입니더 🙋♂️
요즘 부동산 시장 좀 뒤숭숭하죠? 금리도 아직은 높은데, 거래는 죽 쑤고... 근데! 이런 때일수록 진짜 실거주자나 눈 밝은 투자자한테는 찐 기회가 온다 아닙니꺼! 오늘은 바로 그 기회, 마포·용산·성동구, 이른바 마용성에서 초급매물만 쏙쏙 뽑은 TOP10 리스트를 공개합니더! 📣
이 매물들, 무려 22%까지 떨어진 가격으로 나왔거든예? 이 정도면 집 보러 안 가면 손해라카이!
🏡 1위. 마포구 상암월드컵 파크 3단지
- ✅ 32평 / 13층 / 방3 욕실2
- 🔻 최고가 대비 22% 하락
- 🚉 공항철도 & 원종홍대선 개통 예정
- 😢 종합병원은 부재
상암동 하면 그래도 브랜드 단지에 입지 좋은 동네로 유명하잖슴까. 근데 지금 13층이 22%나 빠졌다카이? 이건 실거주든 투자든 무조건 눈여겨봐야제!
🏢 2위. 마포구 성산 시영
- 🏢 1986년생 / 39년차 / 대단지 3,713세대
- 🚉 6호선 월드컵경기장역, 디지털미디어시티역 도보권
- 🔻 12억 → 9.6억 (20% 하락)
- ❌ 주차는 부족하니 참고!
오래된 아파트지만 위치, 교통, 개발호재까지 삼박자가 딱 맞아예. 원종홍대선이 바로 옆으로 지나가거든요. 지금 9억 중반대면 솔직히 개이득입니다잉?
🏙️ 3위. 용산구 강변삼성 스위트
- 📍 원효로 4가 / 26년차 / 방3 욕실2
- 🚉 마포·공덕·효창공원·용산역 올커버!
- 🔻 13.85억 → 11.45억 (17% 하락)
이 동네는 GTX-B 타고 날아오를 예정이니께요. 지금 선점 안 하면 나중에 '그 때 살 걸' 합니다. 전세가율도 나쁘지 않아서 갭 투자도 괜찮심더!
🏢 4위. 성동구 응봉동 신동아
- 🏢 29년차 / 24평 / 12층
- 🚉 응봉역 + 행당역 도보
- 🔮 GTX-C 왕십리역 예정
- 🔻 최고가 대비 22% 하락
성동구에 이렇게 가격 빠진 아파트 드물어요. 교통이 좋아가 실거주로도 최고! 지금 8억 초반대면 완전 실속!
🏢 5위. 용산구 도원삼성 래미안
- 📍 도원동 / 24년차 / 방3 욕실2
- 🚉 공덕·용산·효창공원역 도보권
- 🏫 초등학교, 마트 다 근처
- 🔻 16.35억 → 13.7억 (15% 하락)
여기 단지 크고 브랜드 좋아요. 특히 용산은 진짜 “황금입지”라 해도 과언이 아니제. 개발호재도 많고, 용산역 GTX-B 뚫리면 뿅 하고 올라간다!
🏢 6위. 성동구 마장 신성미수
- 🏢 21년차 / 32평 / 고층
- 🚉 마장역, 신당역, 왕십리역 삼각접근
- 🔮 동북선 + GTX-C 더블호재
- 💰 9.9억 (전세 5.4억)
중소형 실거주 찾는 분들한테 딱 맞는 매물. 입지도 좋고 가격도 매력적이라 보이네요잉~
🏢 7위. 성동구 금호동 벽산 아파트
- 🏢 24년차 / 33평 / 방3 욕실2
- 🚉 응봉, 신금호, 왕십리 초근접
- 🔮 GTX-C 호재 + 주차 여유!
- 💰 매물가 13억
성동에서 쾌적한 주차 찾기 쉽나? 여긴 주차도 되지, 교통도 되지, 구조도 넉넉하지. 가격도 13억이면 괜찮제~
🏢 8위. 용산구 리버힐 삼성
- 🏢 24년차 / 22평 / 중층
- 🚉 공덕, 마포, 용산까지 역세권
- 💰 14억 → 11억 (21% 하락)
- ❗ 전세가율 43%
조금 작은 평형이지만 신혼부부나 소형 찾는 분들께는 좋겠심더. 용산 프리미엄 노리는 분들 눈여겨보이소~
🏢 9위. 성동구 서울숲 푸르지오 1차
- 🏢 18년차 / 23평 / 고층
- 🚉 옥수, 신금호역 도보
- 🏫 초등학교 인접 / 마트 & 백화점 접근성 Good
- 💰 17억 → 14억 (17% 하락)
서울숲 옆이면 뷰랑 쾌적함은 말할 것도 없고, 학군 좋은 데다가 브랜드 푸르지오. 실거주자는 완전 땡큐죠잉?
🏢 10위. 마포구 래미안 웰스트림
- 🏢 9년차 / 35평 / 6층
- 🚉 광흥창·서강대역 / 신촌, 마포, 공덕까지 커버
- 🛒 이마트, 현대백화점 근접
- 💰 19억 (17% 하락)
9년차라 컨디션도 좋고, 입지 끝판왕 마포 아닙니꺼? 신혼부부나 아이 있는 집에 강추!
✍️ 마무리 총평
마용성 초급매, 지금 안 보면 나중에 후회합니다잉. 금리 때문에 주춤하고 있지만, 이런 시기일수록 가격 조정 받은 매물은 진짜 ‘선점 타이밍’이에요.
특히 실거주라면 ‘주차, 역세권, 학군, 생활편의’ 이 4가지 체크하시고, 마음에 드는 매물 바로 임장 가보이소!
그럼, 오늘도 똑똑한 부동산 생활 되이소~
궁금한 점 있으면 댓글 달아주이소! 내가 또 싹~ 풀어드릴게예 😎
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